Проекты планировки и межевания территории

Виды и состав документации по планировке территории

Видами документации по планировке территории являются: [ч. 4 ст. 41 ГрК РФ]

• проект планировки территории;
• проект межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. [ч. 2 ст. 42 ГрК РФ]

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. [ч. 3 ст. 43 ГрК РФ]

Следует обратить внимание на то, что утверждение материалов по обоснованию вместе с основной частью документации по планировке территории, а также требование внесения изменений в материалы по обоснованию являются прямым нарушением действующего законодательства. Цель подготовки таких материалов – обоснование решений основной части документации по планировке территории на момент ее утверждения. Устаревание материалов по обоснованию и потеря ими актуальности со временем является нормальным и неизбежным процессом, а такие материалы не должны использоваться для каких-либо целей после утверждения документации по планировке территории.

Варианты и особенности разработки проектов планировки и межевания территории

Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 41 Градостроительного кодекса. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. [ч. 6 ст. 41 ГрК РФ]

Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса. [ч. 5 ст. 41 ГрК РФ]

Особенности подготовки документации по планировке территории садоводства или огородничества устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". [ч. 7 ст. 41 ГрК РФ]

Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу. [ч. 10.3 ст. 45 ГрК РФ]