02.12.2023

Градостроительная деятельность

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства. [ст. 1 ГрК РФ]

Законодательство о градостроительной деятельности

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. [ст. 3 ГрК РФ]

Федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить ГрК РФ. [ст. 3 ГрК РФ]

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить ГрК РФ. [ст. 3 ГрК РФ]

По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить ГрК РФ. [ст. 3 ГрК РФ]

Отношения в области градостроительной деятельности и соответствующие им виды документации

Регулируемые ГрК РФ отношения	Вид документации	Варианты документации
Территориальное планирование	Документы территориального планирования Российской Федерации	Схема территориального планирования Российской Федерации
	Документы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документы территориального планирования субъекта Российской Федерации	Схема территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации
		Схема территориального планирования субъекта Российской Федерации
	Документы территориального планирования муниципальных образований	Схема территориального планирования муниципального района
		Генеральный план поселения
		Генеральный план муниципального округа
		Генеральный план городского округа
Градостроительное зонирование	Правила землепользования и застройки	Правила землепользования и застройки поселения
		Правила землепользования и застройки муниципального округа
		Правила землепользования и застройки городского округа
		Правила землепользования и застройки межселенной территории
Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования	Генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, в том числе подготовленные применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, муниципального округа, городского округа, частям населенного пункта, которые наряду с положением о территориальном планировании и картами, подлежащими включению в генеральный план в соответствии со статьей 23 ГрК РФ, содержат карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов и внесения в них изменений, включающий в себя положения, предусмотренные частью 3 статьи 30 ГрК РФ.	Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения
		Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального округа
		Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа
Нормативы градостроительного проектирования	Региональные нормативы градостроительного проектирования	Нормативы градостроительного проектирования субъекта Российской Федерации
	Местные нормативы градостроительного проектирования	Нормативы градостроительного проектирования муниципального района
		Нормативы градостроительного проектирования поселения
		Нормативы градостроительного проектирования городского округа
		Нормативы градостроительного проектирования муниципального округа
Планировка территории	Проект планировки территории и (или) проект межевания территории	Проект планировки и (или) межевания территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры территориальных зон (определенных правилами землепользования и застройки) и/или функциональных зон (установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, муниципальных округов, городских округов)*
		Проект планировки и (или) межевания территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории
	Документация по планировке территории	Документация по планировке территории, предусматривающая размещение одного или нескольких линейных объектов Документация по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения
		Документация по планировке территории ведения гражданами садоводства или огородничества
		Документация по планировке территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения
		Документация по планировке территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков
		Документация по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации
Комплексное развитие территории	Решение и договор о комплексном развитии территории	Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 ГрК РФ (комплексное развитие территории жилой застройки)
		Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 ГрК РФ (комплексное развитие территории нежилой застройки)
		Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц (комплексное развитие незастроенной территории)
		Комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (комплексное развитие территории по инициативе правообладателей)
Архитектурно-строительное проектирование	Проектная документация	Применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка
	Рабочая документация
Строительство объектов капитального строительства, их реконструкция, капитальный ремонт, снос	Разрешение на строительство
	Технические требования и условия
	Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
	Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства
Эксплуатация зданий, сооружений	Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 55.24 ГрК РФ), а также акт, разрешающий эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами

* Формулировка изменена на более понятную.

Некоторые территории и организации, для которых утверждались проекты,
разработанные с использованием наших технологий