Права на земельные
участки
Собственность на
землю
|
Государственная собственность
|
Собственность Российской Федерации (федеральная собственность)
|
В федеральной собственности находятся
земельные участки: [ст. 17 ЗК РФ]
-
которые признаны
таковыми федеральными законами;
-
право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении
государственной собственности на землю;
-
которые приобретены
Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
|
|
Собственность субъектов Российской Федерации (региональная собственность)
|
В собственности субъектов Российской
Федерации находятся земельные участки: [ст. 18 ЗК РФ]
-
которые признаны
таковыми федеральными законами;
-
право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении
государственной собственности на землю;
-
которые приобретены
субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством;
-
которые безвозмездно
переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.
|
|
Земли не находящиеся в собственности граждан,
юридических лиц либо муниципальных образований [ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ]
|
|
Собственность муниципальных образований
(муниципальная собственность)
|
В муниципальной собственности находятся земельные участки: [ст. 18 ЗК РФ]
-
которые признаны таковыми федеральными
законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской
Федерации;
-
право муниципальной собственности
на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
-
которые приобретены
по основаниям, установленным гражданским законодательством;
-
которые безвозмездно
переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
|
|
Собственность на землю граждан и юридических
лиц (частная собственность)
|
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)
являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. [ст. 15 ЗК РФ]
|
Права собственников земельных участков на использование земельных участков [ст. 40 ЗК РФ]
Собственник
земельного участка имеет право:
-
использовать в установленном порядке для
собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
-
возводить жилые, производственные,
культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым
назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
-
проводить в соответствии с разрешенным
использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на
водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями;
-
осуществлять другие права на использование
земельного участка, предусмотренные законодательством.
Собственник
земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки
сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и
доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный
участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное
наследуемое владение либо безвозмездное пользование.
Права на использование земельных участков землепользователями,
землевладельцами и арендаторами земельных участков
Лица, не являющиеся
собственниками
земельных участков, за исключением обладателей сервитутов,
обладателей публичных сервитутов,
осуществляют
права собственников
земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса.
[ч. 1 ст. 41 ЗК РФ]
Некоторые ограничения прав арендаторов установлены статьей 22 ЗК РФ.
Права лиц, использующих земельный участок на основании
сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права
лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута,
определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа
местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях,
предусмотренных главой V.7 Земельного кодекса, также соглашением об
осуществлении публичного сервитута. [ч. 2 ст. 41 ЗК РФ]
Ограничение прав землепользователей
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
[ч. 1 ст. 269 ГК РФ]
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
[ч. 2 ст. 269 ГК РФ]
Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
[ч. 3 ст. 269 ГК РФ]