Проекты планировки и межевания территории
Порядок внесения изменений в документацию по планировке территорий
С 1 сентября 2024 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 02.02.2024 № 112 «Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, принятия решения об утверждении документации по планировке территории, внесения изменений в такую документацию, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, а также подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения».
Указанное постановление определяет в т.ч. порядок внесения изменений в документацию по планировке территорий.
Внесение изменений в документацию по планировке территории осуществляется применительно к проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории. [п. 31 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Цели внесения изменений
Внесение изменений в проект планировки территории осуществляется в целях: [п. 32 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
- установления, изменения, отмены красных линий;
- установления, изменения границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
- установления, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, связанного с увеличением или уменьшением площади зон планируемого размещения объектов капитального строительства более чем на 10 процентов;
- изменения характеристик и (или) очередности планируемого развития территории;
- изменения наименования, местоположения, основных характеристик (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения) и назначения планируемых для размещения линейных объектов, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов;
- изменения характеристик объектов капитального строительства (назначения, местоположения, площади объекта капитального строительства и др.) жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
- исправления технических ошибок (описок, опечаток, арифметических ошибок при расчетах и иных ошибок).
Внесение изменений в проект межевания территории осуществляется в целях: [п. 33 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
- установления, изменения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий;
- изменения перечня образуемых земельных участков, в том числе возможных способов их образования, и сведений о площади таких земельных участков в случае, если площадь земельного участка, полученная в результате выполнения кадастровых работ, отличается от площади земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, более чем на 10 процентов;
- установления, изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения сведений о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащих перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, связанные с увеличением или уменьшением площади указанной территории более чем на 10 процентов;
- изменения линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- уточнения перечня кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых линейный объект может быть размещен на условиях сервитута, публичного сервитута;
- исправления технических ошибок (описок, опечаток, арифметических ошибок при расчетах и иных ошибок).
Принятие решения о подготовке изменений в документацию по планировке территории [п. 34 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Решение о подготовке изменений в документацию по планировке территории принимается и подготовка таких изменений обеспечивается инициатором.
Инициатор - уполномоченный орган в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические или юридические лица, заинтересованные в строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. [п. 4 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Решение о подготовке изменений в документацию по планировке территории принимается и подготовка таких изменений обеспечивается лицом, указанным в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если подготовка такой документации по планировке территории обеспечивалась указанным лицом.
Уполномоченный орган принимает решение о подготовке изменений в документацию по планировке территории в случае, если подготовка такой документации по планировке территории осуществлялась по инициативе уполномоченного органа.
Согласование изменений в документацию по планировке территории
В случае если согласование изменений в документацию по планировке территории является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, такие изменения после завершения их подготовки направляются инициатором или лицом, указанным в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (их уполномоченными представителями), на бумажном носителе посредством почтовой связи или подаются лично, или направляются в форме электронного документа на согласование в согласующие органы, владельцам автомобильных дорог. Изменения в документацию по планировке территории в форме электронного документа направляются с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе посредством портала, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите государственной тайны. Указанные изменения в форме электронного документа подписываются соответственно электронной подписью инициатора или электронной подписью лица, указанного в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. [п. 35 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Согласование изменений в документацию по планировке территории осуществляется в порядке, предусмотренном для согласования документации по планировке территории, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 36 Правил. [п. 35 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на 10 процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление указанных изменений на согласование в соответствии с подпунктами "в" и "е" пункта 13 Правил при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с подпунктом "б" пункта 13 Правил при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. [п. 36 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Разрешение разногласий по вопросам согласования изменений в документацию по планировке территории осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил. [п. 37 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Принятие решения о внесении изменений в документацию по планировке территории
В целях внесения изменений в документацию по планировке территории инициатор (за исключением случая, если инициатором является уполномоченный орган) или лицо, указанное в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляет в уполномоченный орган заявление о внесении изменений в документацию по планировке территории (далее - заявление о внесении изменений) на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью инициатора или электронной подписью лица, указанного в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. [п. 38 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Решение об утверждении изменений в документацию по планировке территории оформляется распорядительным актом уполномоченного органа. [п. 42 ППРФ от 02.02.2024 № 112]
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не заменяет использование официальных документов.